2025년 건물주 생존전략 가이드 2편 (3,4차 웨비나 핵심정리본 공유)

건물주라면 한 번쯤 해봤을 고민들

"메디컬 빌딩 투자하면 정말 안전할까?"

"건축할 때 분쟁 없이 진행하는 방법이 있을까?"

"전문가들이 하는 말 다 따라해도 되는 건가?"

혹시 이런 고민 해보신 적 있으신가요?

실제로 많은 건물주분들이 새로운 투자 영역과 개발 프로젝트를 고려하면서 이런 궁금증을 갖고 계십니다. 하지만 인터넷에는 단편적인 정보만 넘쳐나고 정작 현장에서 직접 경험한 전문가의 솔직한 이야기를 듣기는 어렵죠.

바로 이런 현실적인 고민들 때문에 빌딩케어에서 건물주분들을 위한 3차, 4차 웨비나를 진행했습니다. 메디컬 분야 전문가와 건설전문변호사가 전하는 생생한 현장 이야기에 많은 분들이 관심을 보여주셨어요.

웨비나 후에도 "놓쳐서 아쉽다", "다시 볼 수 있는 방법이 없나요?"라는 문의가 계속 들어왔습니다. 그래서 핵심 내용만 쏙쏙 뽑아서 정리한 자료를 만들게 되었어요.

빌딩케어 3,4차 웨비나를 놓치셨다면 이번에는 꼭 핵심정리본 자료를 받아가세요!

3차 웨비나: 메디컬 빌딩, 정말 안전한 투자일까?

"메디컬 빌딩에 투자하면 안전하겠지?"

많은 건물주분들이 이렇게 생각하시지만 실제로는 메디컬 빌딩 시장이 포화 상태에 이르렀습니다. 매년 개원수는 감소 추세이고 의사들의 요구 조건은 점점 까다로워지고 있어요.

그렇다면 정말 메디컬 빌딩 투자는 포기해야 할까요? 아니면 성공하는 메디컬 빌딩만의 비밀이 따로 있을까요?

300곳 컨설팅한 전문가가 말하는 메디컬 빌딩의 현실

강연자: 유성철 헬로우닥터 대표

한국씨티은행 메디컬팀에서 9년간 근무하며 300곳 이상의 병의원 개원 컨설팅을 담당했습니다. 직접 두 채의 건물을 신축, 리모델링해본 경험도 있어서 병의원 임차인과 건물주 양쪽 관점을 모두 이해하는 전문가입니다.

메디컬 빌딩 시장의 현실

“메디컬 빌딩 시장, 이미 포화 상태”

• 전국 의원급 의료기관 36,685개소, 병원급 3,576개소

• 매년 개원수 감소 추세, 2023년 대비 968개소만 증가

• 의료기관의 55%가 수도권 집중 → 지방은 더욱 어려워

“의사들이 원하는 조건은 생각보다 까다롭다”

• 내과: 최소 70평 이상 선호 (건강검진 장비 공간 필요)

• 치과/한의원: 30-40평 선호

• 약국: 70-80장 이상 처방전 나오는 건물만 선호

“개발 조건도 예전보다 훨씬 까다로워졌다”

• 건축물대장에 의료시설로 표기 필수

• 장애인 편의시설 설치 의무 (2019년 법 개정)

• 간판 위치가 임차인 선택의 핵심 요소

그럼에도 성공하는 메디컬 빌딩의 비밀

실제로 성공하는 메디컬 빌딩들의 공통점을 분석해보니, 의사들의 성향별 선호도를 정확히 파악한 곳들이었습니다.

• 전투적 성향: 상권 많은 곳에서 경쟁 감수

• 독점 선호: 경쟁 적고 향후 경쟁 가능성 낮은 곳 선택

• 신도시 선점: 처음엔 환자 적지만 점차 증가 기대

• 적당한 경쟁: 안정적인 상권의 적당한 경쟁 선호

4차 웨비나: 건축 분쟁으로 수억 날리지 않는 방법

"건축은 전문가들이 알아서 해주니까 문제없겠지?"

혹시 이렇게 생각해보신 적 있으신가요?

건축 과정에서는 모두 전문가인데 딱 1명만 전문가가 아닙니다. 바로 그 비전문가가 건축주입니다. 설계사, 시공사, 감리, 행정관청은 모두 전문가인데 건축주 혼자서 이들과 대응해야 하죠. 그 결과 예상치 못한 분쟁으로 수억원의 추가 비용이 발생하거나, 공사가 중단되는 경우도 있습니다.

어떻게 하면 이런 건축 분쟁 관련 리스크를 미리 예방할 수 있을까요?

21년차 건설전문변호사가 말하는 건축 분쟁 예방법

강연자: 박세원 건설전문변호사

사법연수원 34기, 21년차 변호사로 대한변호사협회 등록 건설전문변호사입니다. "건설전문변호사 사용법" 저자이기도 하고, 국토교통부 건설분쟁조정위원회 위원을 역임했습니다.

건물주가 가장 많이 하는 실수

1. 변호사를 너무 늦게 찾는다

• 내용증명 받고 나서야 찾아오는 경우가 대부분

• 소장 받은 후에는 이미 늦은 상태

• 상대방은 이미 변호사와 충분히 준비한 상태

2. 건축 과정에서 건축주만 비전문가인 사실을 늦게 깨닫는다

• 설계사, 시공사, 하수급인, 감리, 행정관청 모두 전문가

• 건축주는 혼자서 여러 전문가들과 대응해야 함

• 셀프 건축으로 값비싼 수업료 지불하는 경우 많음

공사 단계별 핵심 체크포인트

1) 토지매입 단계

• 인허가 권리 의무 승계 시 변호사 필요

• 개발사업 시행권 양수 시 전문가 자문 필수

2) 설계 계약

• 허가 도면은 실제 시공엔 너무 간략

• 상세 도면, 물량 내역서까지 설계사 역할 확대 필요

3) 시공사 선정

• 실적과 동종 시공 결과물 확인 필수

• 최저가보다는 신뢰도와 견적서 구체화 정도 중요

4) 계약서 작성

• 국토교통부 표준계약서 권장

• 특약사항은 별도 작성해도 유효

• 지체상금 약정 반드시 확인

분쟁 예방을 위한 증거 보전법

실제 성공 사례를 보면 꼼꼼한 기록 관리가 핵심이었습니다.

• 이메일: 정확한 문서명으로 발송 ("한국전기안전공사 사용전검사 점검확인증")

• 문자/카톡: 변경사항 발생 시 즉시 확인 메시지

• 사진: 공사 진행 상황 단계별 촬영

3,4차 웨비나 핵심정리본 자료 미리보기

1) 메디컬 빌딩 개발 조건 체크리스트

2) 의료기관 분포와 과목별 선호도 분석

3) 시공중 건물주의 흔한 실수

4) 분쟁 대비를 위한 계약서 작성

1편을 읽으신 분이라면, 이 자료가 더욱 필요한 이유

트렌드에서 실전으로

1편에서 공유주거 트렌드와 임대 전략의 기본을 다뤘다면, 2편은 구체적인 투자 영역과 리스크 관리에 집중합니다.

이런 분들에게 특히 도움이 됩니다

• 메디컬 빌딩 투자를 고려 중인 건물주

• 건축 계획이 있지만 법적 분쟁이 걱정되는 분

• 의사들이 선호하는 건물 조건을 구체적으로 알고 싶은 분

• 건축 과정에서 전문가들과 대등하게 소통하고 싶은 분

단순히 ‘메디컬 빌딩이 좋다더라’는 얘기가 아니라 실제 의사 300명을 상담한 전문가의 생생한 현실과 21년간 건축 분쟁을 다룬 변호사의 실무 노하우가 담겨 있습니다.

✅ <2025 건물주 생존전략 가이드> 1편을 놓치셨나요?

혹시 빌딩케어 웨비나 1,2차 자료(1편)를 아직 받지 못하셨나요?

1편에서는 공유주거 트렌드부터 임대 실무 전략까지, 2025년 건물주가 꼭 알아야 할 기본 인사이트를 다뤘습니다. 320억 투자받은 공유주거 전문가와 18세에 공인중개사 딴 실무 전문가의 생생한 현장 이야기가 담겨 있어요.

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1편과 2편을 함께 보시면 기본 트렌드부터 전문 투자 영역까지 건물 운영과 투자에 대한 전체적인 그림을 그리실 수 있을 거예요.

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빌딩케어는 앞으로도 건물주분들에게 실질적으로 도움이 되는 콘텐츠와 웨비나를 지속적으로 제공할 예정입니다.

메디컬 빌딩 투자든 건축 프로젝트든 전문가들만 아는 정보를 혼자 알아내기는 어렵습니다. 하지만 올바른 정보와 전략이 있다면 리스크는 줄이고 수익을 높일 수 있습니다.

빌딩케어와 함께라면 변화하는 부동산 시장에서도 한 발 앞서 나가는 건물주가 될 수 있습니다.

현명한 건물주는 좋은 정보를 놓치지 않습니다. 지금 바로 받아보세요.

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